Правила налогообложения недвижимости физических лиц в Украине  регламентируются Налоговым кодексом Украины. Данный нормативный акт предусматривает  налогообложение для физических лиц в двух случаях:

1. 1.      При владении недвижимостью: квартирой, домом, дачей, комнатой или их частями - уплату налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.
2. При заключении договоров купли-продажи, дарения недвижимого имущества. получения в наследство -  уплату налога на доходы физических лиц.

При владении недвижимостью плательщиком налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, является ее собственник.

Плательщиком налога на доходы физических лиц, в зависимости от вида операции, является, при заключении договоров:

- купли-продажи -  продавец недвижимости,

- дарения -  лицо, получающее в дар недвижимость (одаряемый),

- при получении в наследство - наследник.

1. Порядок уплаты налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.

Плательщиком налога на недвижимое имущество отличное от земельного участка является физическое лицо- собственник объектов жилой и нежилой недвижимости.

Уплата налога осуществляется собственниками недвижимости в текущем году за предыдущий год самостоятельно в течении 60 календарных дней с момента получения налогового уведомления-решения, в которым указан расчет налога, подлежащего уплате в бюджет.

Налоговое уведомления- решение должно быть направлено физическому лицу органами налоговой службы до 01 июля текущего года за предыдущий год.  Таким образом, уплата налога за владение недвижимостью в 2017 году производиться физическим лицом  в 2018 году.

В случае, если физическое лицо по каким-либо причинам не получило указанное налоговое уведомление- решение, органы налоговой службы рекомендуют самостоятельно обратиться к ним по месту регистрации физического лица – собственника недвижимости за получение налогового уведомления-решения.

В 2017 году ставка налога на нежилую недвижимость  в г. Одессе составила  2% от минимальной заработной платы, за 1 кв. м или  27,56 грн. за 1 кв.м.; на  жилую недвижимость 0,1% от минимальной заработной платы за 1 кв.м или  1,38 грн. за 1 кв.м.

Освобождаются от уплаты налога физические лица, владеющие квартирой общей площадью не более 60 кв.м., жилым домом общей площадью не более 120 кв.м., разными видами недвижимости (и квартирой, и жилым домом) общей площадью не более 180 кв.м.

Следует отметить, что указанная необлагаемая льготная площадь недвижимости  не применяется при  сдаче недвижимости в аренду, лизинг, залог  либо использования ее в предпринимательской деятельности.

Дополнительно оплачивается налог за квартиру, общей площадью более 300 кв.м,  жилой дом, общей площадью более 500 кв.м. в размере 25 000 грн за каждый такой объект недвижимости.

2. Порядок уплаты налога на доходы физических лиц.

Уплата налога на доходы физических лиц производится до удостоверения соответствующего договора (купли-продажи, дарения) либо оформления свидетельства о вступлении в наследство у нотариуса.

Размер налога составляет 5% (для резидента) и 18% (для нерезидента)  от стоимости недвижимости, указанной в договоре, но не менее ее  оценочной стоимости, проведенной специализированным оценщиком недвижимости. Указанные ставки налога применяются также и при продаже объектов незавершенного строительства – новострой.

Налог в размере 18% уплачивает наследник, получающий наследство от нерезидента,  а также наследник- нерезидент.

Налоговым кодексом Украины предусмотрены условия, наличие которых освобождает продавца, одаряемого, наследника  от уплаты налога на доходы физических лиц, а  именно:

- если продавец продает объект недвижимости один раз в год и владеет этим объектом более 3 лет. Ограничение по трех летнему сроку не распространяется при продаже недвижимости, полученной в наследство: если продавец продает недвижимость, полученную в наследство менее чем 3 года назад, он освобождается от уплаты налога при условии, что такая продажа у него первая в этом году.

Данная льгота распространяется исключительно на продажу таких объектов недвижимости, как  жилой дом, квартира и их части,  комната, садовый (дачный) дом, земельный участок площадью в пределах норм бесплатной приватизации:  для ведения личного крестьянского хозяйства - не более 2,0 га; для садоводчества - не более 0,12 га; для строительства и обслуживания жилого дома в селах - не более 0,25 га, в поселках - не более 0,15 га, в городах - не более 0,10 га; для индивидуального дачного строительства  - не более 0,10 га; для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 га;

-  если наследником недвижимости, а также одаряемым  является лицо первой и второй  степени родства с умершим либо дарителем: супруг, дети, родители,  братья, сестры, бабушка, дедушка, внуки, а также инвалиды 1 группы, дети инвалиды и дети сироты.

     Следует отметить, что ст. 175 Налогового кодекса Украины предусмотрено право физического лица, уплачивающего проценты по ипотечному жилищному кредиту, на налоговую скидку. Налоговая скидка – это сумма, на которую физическое лицо имеет право уменьшить размер налога на доходы физического лица, который он обязан уплатить по результатам отчетного года.  В налоговую скидку можно отнести уплаченные в течении отчетного года  проценты по ипотечному жилищному кредиту умноженные на коэффициент ( 100кв.м./ фактическая площадь жилья).

Истечение срока поручительства как основание для утраты права банка на взыскание с поручителя задолженности по кредитному договору.

В период активного кредитования банками физических лиц в целях приобретения жилья и других видов потребительских товаров, одновременно с кредитным договором, как правило, банки подписывали договора поручительства с лицами, которых заемщики могли выбрать в качестве поручителей по своим кредитным обязательствам. Обычно в качестве поручителей выступали родственники, друзья.

В настоящее время, в связи с не выполнением заемщиками своих обязательств по возврату кредитов, банки ведут активную деятельность по взысканию кредитной задолженности с поручителей. В связи с этим, для поручителей актуальным является вопрос о правомерности таких требований банков, особенно в случае, если эти требования предъявляются по прошествии значительного периода времени с момента возникновения задолженности по кредиту.

Согласно договора поручительства, поручитель по кредитному договору, наряду с заемщиком, принимает на себя обязательство возвратить кредит с процентами. Поручительство является дополнительной гарантией для банков по возврату кредита и процентов за его пользование за счет поручителя. Если поручитель погашает за заемщика кредитную задолженность, у него возникает в дальнейшем требования с заемщика возмещения оплаченного банку долга.

Если заемщик не погашает кредит, банк имеет право обратиться с требованием к поручителю о погашении задолженности за заемщика только в течении 6 месяцев с момента возникновения задолженности по кредитному договору.

На первый взгляд, можно сказать, что по истечении 6 месяцев банк теряет право требовать с поручителя погашения задолженности, а поручительство считается прекращенным. Данное утверждение является справедливым с некоторыми оговорками. Так, необходимо помнить, что по условиям кредитного договора, погашение основной суммы кредита может быть либо частями, в пределах срока действия кредитного договора, либо в конце срока действия кредитного договора. Проценты за пользование кредитом, как правило, также оплачиваются ежемесячно и срок для каждого такого очередного платежа заканчивается в последний день каждого месяца. Соответственно, у каждого из указанных платежей (части кредита, процентов) есть свой, отдельный срок платежа, с которого начинается истечение 6-ти месячного срока, в течении которого банк имеет право требовать погашения долга с поручителя.

Исходя из этого, возможна ситуация, когда поручительство может быть прекращено лишь частично, в отношении тех ежемесячных платежей, по которым 6-ти месячный срок истек. При этом, указанный срок по другим ежемесячным платежам еще не истек и банк сохраняет свое право на взыскание этой части долга с поручителя.

Важно знать, что одновременно с договором поручительства, поручитель мог передать банку в ипотеку свою недвижимость по договору ипотеки. В данной ситуации, прекращение договора поручительства в связи с истечением 6-ти месячного срока, не прекращает действие договора ипотеки. Соответственно, банк имеет право удовлетворить свои требования по погашению задолженности за счет предмета ипотеки, обратив на него взыскание через суд, путем исполнительной надписи нотариуса либо другим способом, который указан в самом договоре ипотеки.

В соответствии со статьей 266 Налогового кодекса Украины граждане обязаны платить налог на имущество. Налог на имущество включает в себя несколько видов налога, в том числе и налог на недвижимость отличную от земельного участка.

Так, налог на недвижимость уплачивается с общей площади недвижимости:

- квартир свыше 60 кв.м.

- жилых домов свыше 120 кв.м. При этом, если в общую площадь дома входят постройки как баня, сарай, погреб и т.п., то налог будет начислен на всю площадь, включая и такие хозяйственные постройки.

Если у физического лица в собственности находиться одновременно 2 разных типа объекта: и квартира и жилой дом, то льготная площадь, с которой не взимается налог, составляет 180 кв.м.

Если в собственности находится несколько объектов одного типа недвижимости, то налог рассчитывается следующим образом: суммируется общая площадь таких объектов, включая их части, отнимается льготная площадь, предоставленная местными органами самоуправления.

Например, если у физического лица в собственности находится квартира площадью 80 кв.м., а льгота составляет 60 кв.м., то соответственно, налогом будет облагаться только 20 кв.м.

Если недвижимостью владеют несколько лиц (сособственники), то каждый платит налог за свою долю, если эта доля превышает необлагаемую льготу.

Налоговым кодексом Украины четко установлена дата возникновения налогового обязательства и сроки уплаты налога.

Так, оплатить налог необходимо в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения, которое должно быть вручено до 1 июля текущего года. Таким образом, налог должен быть уплачен до 29 августа текущего года.

Контролирующий орган направляет налоговое уведомление об уплате налога по месту регистрации плательщика, даже в случае, если в собственности несколько объектов недвижимости, которые находятся в разных регионах Украины.

Законодательством Украины не предусмотрен алгоритм действий налогоплательщика в случае неполучения налогового уведомления.

Предполагается, что такие налоговые уведомления будут направлены тем собственникам, чья недвижимость зарегистрирована в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество. В данном реестре содержится информация о тех объектах, сделки по которым были совершены с января 2013 года. Информация о сделках по отчуждению недвижимости, которые осуществлялись до 2013г. находится в Бюро технической инвентаризации. Большая вероятность того, что такие собственники налоговые уведомления не получат.

На практике таким владельцам «лишних метров» рекомендуют самим заявить об этом в налоговую службу, предоставив правоустанавливающие документы, во избежание штрафов за несвоевременную уплату налога.

До 1 июля 2017 года налогоплательщик получит налоговое уведомление за 2016 год по ставкам и льготам, действовавшим в Одессе по состоянию на 2016 год:

- жилая недвижимость – 0,1% от минимальной заработной платы за 1кв.м. Минимальная заработная плата по состоянию на 2016г. составляла 1378 грн., соответственно, за каждый излишний квадратный метр общей площади квартиры необходимо будет заплатить 1.38 грн.

- нежилая недвижимость - 2% от минимальной заработной платы за 1 кв.м.., что составляет 27.56 грн. за каждый излишний квадратный метр .

Кроме того, отдельно установлена ставка налога для жилой недвижимости, общая площадь которой превышает: для квартир - 300 кв. м., для домов - 500 кв. м. в размере 25000 грн за каждый объект. Уплачивается так же после получения налогового уведомления в течении 60 дней.

В 2018 году налог будет уплачиваться по ставкам 2017г., которые будут установлены Одесским горсоветом в 2017г.

Если объект был продан, то налог рассчитывается за период с 1 января отчетного года до той даты, когда право собственности на объект перешло к другому владельцу недвижимости. Обязанность уплатить налог у нового владельца возникнет с момента возникновения права собственности на имущество по реквизитам, указанным в налоговом уведомлении.

Налог оплачивается в отделение фискальной службы по месту расположения объекта недвижимости при предъявлении налогового уведомления, паспорта и кода.

В случае неуплаты налога в течении 30 дней начисляется пеня до 20% от суммы налога.

От налогообложения освобождаются следующие объекты жилой и нежилой недвижимости:

- находящиеся в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятий, религиозным сообществам, образовательным учреждениям;

- не облагается налогом и жилье, расположенное в зоне отчуждения и обязательного отселения.

- не являются объектами налогообложения жилая недвижимость детских домов семейного типа;

- общежития;

-жилая недвижимость, непригодная для проживания, в том числе в связи с аварийным состоянием, признанная такой по решению Одесского горсовета;

- жилая недвижимость, которая принадлежит детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (отцами), но не более одного такого объекта на ребенка.

— недвижимость, отведенная под неприбыльные центры олимпийской подготовки и спортивные школы.

В соответствии с действующим законодательством Украины, при продаже (дарении, мене, вступлении в наследство) недвижимости обязательным является проведение ее оценки профессиональными оценщиками, которые имеют соответствующую лицензию Фонда государственного имущества.

Данная оценка необходима для исчисления налога на доходы физических лиц, который уплачивается продавцом недвижимости в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи (мене, дарения), но не ниже ее оценочной стоимости.

На практике, в интересах сторон по договору оценочная стоимость недвижимости может быть оценщиком занижена. Однако, необходимо помнить, что несмотря на то, что оценка недвижимости проводится профессиональным оценщиком, негативные последствия такой недостоверной оценки возникают, в первую очередь, сторон по договору (продавца и покупателя). При этом, возможны два варианта развития событий

Первый вариант. Договор купли-продажи (дарения, мены) может быть признан в судебном порядке недействительным по инициативе налоговых органов. Последствиями признания недействительности договора является возврат сторонам всего, что было ими получено по договору: продавцу возвращается право собственности на недвижимость, а покупателю: денежные средства, которые он заплатил продавцу. При этом, существует риск того, что продавец вернет только ту сумму денежных средств, которая была указана в договоре.

Второй вариант. В соответствии со ст. 212 Уголовного кодекса Украины установлена уголовная ответственность за уклонение от уплаты налогов. В нашем случае, уклонением от уплаты налогов является неуплата продавцом недвижимости в полном размере налога на доходы физических лиц вследствие занижения рыночной стоимости недвижимости. Помимо возможности привлечения продавца к уголовной ответственности, он обязан доплатить налог на доходы физических лиц в полном размере, т.е. от реальной стоимости недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенное, при продаже недвижимости, стороны договора должны быть в первую очередь заинтересованы в проведении достоверной оценки недвижимости, во избежание негативных последствий.

Фонд государственного имущества Украины подготовил и опубликовал список субъектов оценочной деятельности, к оценкам жилой недвижимости которых в Фонде существуют обоснованные сомнения в достоверности. Намеренное занижение стоимости имущества ведет к риску не получить реальную сумму средств от различных мошеннических действий. В результате необъективности оценки покупатель недвижимости не сможет доказать реальную стоимость объекта в суде и защитить свои права. Если оценочная (рыночная) и реальная стоимость сделки не соответствуют, есть шанс потерять свои деньги любому участнику процесса.

Важно знать всем, кто обращается к специалистам по оценке движимого и недвижимого имущества, что на участников процесса распространяется действие статьи 212 Криминального кодекса Украины, в которой говорится о наказании за уклонение от уплаты налогов, сборов и других обязательных платежей.
Вы можете познакомиться с базой субъектов оценочной деятельности, работа которых на данном этапе вызывает много вопросов и подозрений, в первом и втором перечнях, опубликованных Фондом.
Подробнее читайте на официальном сайте

Вы можете познакомиться с базой субъектов оценочной деятельности, которые вызывают определенные сомнения в осуществлении оценки. Подробнее читайте на официальном сайте http://new.spfu.gov.ua/ua/content/spf-estimate-basereport.html

СНИЖЕНИЕ ГРАНИЧНОЙ СУММЫ НАЛИЧНЫХ РАСЧЕТОВ С УЧАСТИЕМ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

С 04 января 2017 года Постановлением Национального банка Украины предусмотрена предельная сумма расчетов наличными между физическим лицом и предприятием (предпринимателем) в течение одного дня в размере 50 тыс. грн, а также физических лиц между собой по договорам купли-продажи, которые подлежат нотариальному удостоверению, в размере 50 тыс. грн.

Физические лица имеют право осуществлять расчеты на сумму, которая превышает 50 тыс. грн., путем:

- перечисления средств с текущего счета на текущий счет предприятия,

- перечисления с карточки физического лица на текущий счет предприятия

- внесения средств в кассу банка и перечисления их на текущий счет предприятия.

Министерство юстиции запустило Единый электронный реестр должников. Данные размещены на официальном веб-сайте министерства.

В базу внесены ведомости о должниках физических лицах и предприятиях. Чтобы узнать размер долга, нужно ввести данные в специальную форму - имя, фамилия, отчество, дату рождения и номер идентификационного кода или регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов.

Не вносятся в Реестр сведения относительно должников, которыми являются государственные органы, органы местного самоуправления, должники, которые не имеют задолженности по исполнительному документу о взыскании периодических платежей более трех месяцев, и должники по решениям неимущественного характера.

Также в реестр внесены и задолженности по оплате коммунальных услуг. Отныне скрыть задолженности за коммунальные услуги станет невозможным. Это должно помочь решить проблемы, связанные с продажей и переоформлением недвижимости.

В среду, 4 января, вступают в действие новые правила расчета за крупные покупки. Украинцы не смогут совершать наличные расчеты на сумму выше 50 тысяч гривен.

Теперь, чтобы рассчитаться за крупную покупку, украинцам придется использовать безналичный расчет. Об этом сообщили в пресс-службе Нацбанка, передает “Диалог.UA”. В Нацбанке утверждают, что новшество не скажется на повседневных тратах украинцев, так как будет касаться только крупных приобретений, таких как недвижимость, транспортные средства, драгоценности и так далее. Безналичные расчеты можно будет проводить без каких-либо ограничений.

В пресс-службе отметили, что нововведение поможет бороться с теневыми доходами: такая практика действует во многих государствах. 

 При заключении договора купли-продажи предоставление технического паспорта на недвижимость нотариуса не является обязательным. Технический паспорт является документом, подтверждающим техническое состояние недвижимость и наличие не узаконенных перепланировок. На сегодняшний день, вопросы о наличии незаконных перепланировок нотариусы не контролируют. Поэтому, переоформление технического паспорта после каждой передачи прав собственности на недвижимость является необязательным.

 Нерезидент имеет право приобрести в собственность недвижимость на Украине, как новострой, так и на рынке вторичного жилья. При этом, нерезидент должен иметь документ, подтверждающий его легальное нахождение на территории Украины. Для заключения договора купли-продажи нерезидент должен стать на учет в органах фискальной службы (налоговых органах) и получить справку с регистрационным номером налогоплательщика (идентификационный код). Для расчетов по договору купли-продажи нерезидент должен иметь задекларированный ввоз на территорию Украины денежных средств.

 Уплата налогов и сборов производиться до заключения у нотариуса договора купли-продажи. В противном случае, нотариус договор не удостоверит. При продаже новостроя риски не уплаты налога на доходы физических лиц и военного сбора ложиться на продавца, который обязан самостоятельно произвести их оплату в срок до 01 августа года, следующего за годом продажи новостроя.

Неуплата налога и сбора влечет за собой штраф в размере 25% от договорной стоимости недвижимости и пеню в размере 120% годовых у четной ставки НБУ за каждый день просрочки.

 При продаже недвижимости продавец (резидент и нерезидент) обязан уплатить военный сбор в размере 1,5% от договорной стоимости недвижимости.

Военный сбор не уплачивается при продаже квартиры, жилого, садового дома, а также земельного участка, если они находились в собственности продавца более 3 лет ( на недвижимость, полученную в наследство трехлетний срок не распространяется)и продажа недвижимости производиться не чаще, чем один раз в год.

При неуплате военного сбора начисляется штраф в размере 25% от суммы неуплаченного сбора, а также пеня в размере 120% годовых учетной ставки НБУ за каждый день просрочки.

 При заключении договора купли-продажи недвижимости уплачиваются следующие налоги и сборы от договорной цены недвижимости, но не ниже ее оценочной стоимости:

1. Налог на доходы физических лиц: 5% для резидентов и 18% для нерезидентов (уплачивает продавец)

2. Военный сбор: 1,5% (уплачивает продавец)

3. Сбор в Пенсионный фонд: 1% (уплачивает покупатель)

4. Госпошлина: 1% (уплачивает продавец)

Налог на доходы физических лиц и военный сбор не уплачивается при продаже квартир, жилых домов, садовых(дачных) домов, земельных участков, если они находились в собственности продавца более 3 лет ( на недвижимость, полученную в наследство трехлетний срок не распространяется)и при условии их продажи не чаще, чем 1 раз в год.

Все объекты недвижимости, подлежащие обязательной государственной регистрации.

К недвижимому имуществу, подлежащему обязательной государственной регистрации

относятся:

- земельные участки, а также объекты недвижимости, расположенные на земельных

участках, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а

именно: предприятия, как единые имущественные комплексы, жилые дома, строения, а также их

отдельные части, квартиры, жилые и нежилые помещения.

С 01 января 2016 года в Украине начал действовать новый Порядок регистрации прав на

объекты недвижимости и их обременений (утвержден постановлением КМУ № 1127 от 25.12.2015

года)

Основные нововведения:

1. Государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется посредством сети

Интернет.

2. Регистрацию прав на недвижимость возможно осуществить у любого нотариуса без

ограничений либо в центре предоставления административных услуг (далее – субъекты

регистрации прав).

3. Отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость на бумажных

носителях.

4. Информация о любом объекте недвижимости на территории Украины стала публичной -

открыт доступ к Государственному реестру прав собственности через сайт Министерства

юстиции.

5. Сведения о документе, который удостоверяет принятие в эксплуатацию законченного

строительством объекта, госрегистратор будет получать в режиме реального времени

непосредственно из Единого реестра документов.

6. Действия государственного регистратора можно обжаловать как в суде, так и в

Министерстве юстиции и его территориальных органах.

Кроме того, новый Порядок регистрации увеличил перечень случаев, при которых

заявления для госрегистрации прав на недвижимость могут подаваться в электронной

форме, в том числе в случае госрегистрации:

• Обременения - по заявлению органа государственной власти, его должностного

лица, которыми установлено, изменено или прекращено обременения;

• Права собственности на отдельный индивидуально определенный объект

недвижимого имущества (квартира, жилое, нежилое помещение и т.д.), строительство

которого осуществлялось с привлечением средств физических и юридических лиц, - по

заявлению лица, привлекала средства физических и юридических лиц.

Также Порядком четко регламентирован список документов, которые необходимо

подать в случае регистрации индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных

домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним,

законченных строительством до 5 августа 1992 года; новосозданных объектов

недвижимого имущества; объектов, образованных в результате раздела, выдела доли,

объединение недвижимого имущества; объектов недвижимого имущества, строительство

которого осуществлялось с привлечением средств физических и юридических лиц или в

результате деятельности жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или

другого кооператива и тому подобное. Также определены особенности регистрации права

собственности на основании заявления наследника и решения суда.

Регистрация прав на недвижимость происходит в следующем порядке

1) Лицо, желающее зарегистрировать свои права на недвижимость подает соответствующее

заявление субъекту регистрации прав на недвижимость (нотариусу либо в центр предоставления

административных услуг). При этом, согласно новым правилам, второй экземпляр заявления о

проведении госрегистрации отныне будет предоставляться заявителю только по его желанию.

2) Заявление регистрируется в базе данных заявлений в сети Интернет. Вместе с заявлением

Заявитель предоставляет субъекту регистрации прав, оригиналы документов, подтверждающих

его право на регистрацию недвижимость (для ознакомления) с которых делаются электронные

копии документов (по средством сканирования), которые впоследствии размещаются в

Государственном реестре прав. При этом, нотариус либо специалисты в центре предоставления

административных услуг самостоятельно изготавливают электронные копии поданных

документов для их дальнейшей онлайн-регистрации.

Вместе с заявлением также подаются документы, подтверждающие оплату административного

сбора и/или внесения оплаты за предоставление информации из Государственного реестра прав

(квитанции).

Ставки административного сбора, подлежащите оплате:

- госрегистрация в течение 5 рабочих дней – 10% минимальной зарплаты;

- госрегистрация в течение 2 рабочих дней – 1 минимальная зарплата;

- госрегистрация в течение суток (кроме выходных и праздников) с момента принятия заявления –

2 минимальных зарплаты;

- госрегистрация прав собственности в течение 2 часов с момента принятия заявления – 5

минимальных зарплат.

Прим. Вышеуказанные ставки не распространяются на регистрацию прав на предприятие, как

единый имущественный комплекс.

3) Во время формирования заявления на основании документов, удостоверяющих личность

осуществляется идентификация лица, подающего заявление (паспорт, свидетельство о

рождении), а также устанавливают объем его полномочий в данном вопросе.

4) Орган, осуществляющий регистрацию, принимает решение либо о регистрации прав на

недвижимость или об отказе в регистрации. Решение о регистрации прав на недвижимость

формируется в электронном виде.

5) Далее в Государственном реестре прав создается раздел, в который вносятся сведения о новом

собственнике и о его правах на недвижимость.

6) После регистрации, документ, подтверждающий регистрацию права на недвижимость, может

быть выдан субъектом государственной регистрации прав либо распечатан заявителем

самостоятельно с сайта Минюста.

Обращаем внимание, что права собственности на отдельный индивидуально

определенный объект недвижимого имущества (квартира, жилое, нежилое помещение и т.д.),

строительство которого осуществлялось с привлечением средств физических и юридических лиц, -

по заявлению лица, которое привлекало средства физических и юридических лиц.

Важно! Документ, подтверждающий право собственности, выдается не на фирменном бланке,

а на обычном листе формата А4, без степеней защиты в виде голограмм, печатей, подписей.

В случае необходимости регистрации права собственности на жилой дом, строение или

сооружение одновременно с регистрацией прав на участок, на котором они находятся, подача

двух заявлений не требуется.

Регистрация прав на недвижимость осуществляется максимум в течении 5 рабочих дней. В

случае регистрации предприятия, как единого имущественного комплекса, то срок регистрации

составляет до 14 рабочих дней. Срок исчисляется со дня регистрации заявления в базе данных

заявлений. Датой осуществления регистрации признается дата официального опубликования

решения регистратора на сайте Министерства юстиции.

Реконструкция - это изменение технических характеристик и параметров объекта недвижимости,

который предполагает изменение этажности, организацию настроек и пристроек, добавление или

замену инженерных систем. Несущие конструкции могут быть восстановлены или

отремонтированы, но не заменены. В результате площадь здания увеличивается за счёт

пристроек и надстроек.

Перепланировка - это изменение конфигураций помещения: демонтаж и перенос стен,

расширение и добавление оконных и дверных проёмов. Перепланировка предполагает

сохранение фактической площади здания. Новые помещения в соответствии с такими проектами

добавляться не могут. При этом, запрещено производить какие-либо изменения с несущими

стенами, балками, а также иными конструкциями, которые входят в опорный каркас всего

строения поскольку в результате таких изменений может произойти обрушение стен, ухудшение

работы отопительной и вентиляционной системы и тому подобное.

В целом, реконструкция – это глобальные изменения структуры здания, а перепланировка

носит локальный характер. Она может являться частью реконструкции.

Выполнение работ по перепланировке, реконструкции или строительстве без

разрешительных документов, влечет за собой административную ответственность собственника

помещения, а в некоторых случаях даже уголовную.

Более того, проводя реконструкцию или перепланировку без разрешительных документов

в надежде узаконить такие изменения позже после их осуществления, собственники неизбежно

столкнутся с такой проблемой как невозможность продать или переоформить недвижимость без

внесения таких изменений в техпаспорт (вносятся исключительно сотрудниками БТИ либо других

государственных органов, занимающиеся учётом состояния недвижимости) так как, заключать

сделки, предметом которых является недвижимость с неузаконенной перепланировкой либо

реконструкцией, запрещено.

Узнать о том была ли законно осуществлена перепланировка или реконструкция в

квартире или жилом доме можно узнать, заказав технический паспорт на объект, где должна

стоять отметка о том, что строительные действия узаконены.

Собственникам помещений, где планируется проведение реконструкции либо

перепланировки, чтобы избежать возникновение проблем, связанных с реконструкцией и

перепланировкой, а также их узаконением, перед началом таких действий, необходимо получить

разрешение соответствующих органов на проведения данных мероприятий.

После получения такого разрешения необходимо получить градостроительные условия и

ограничения, разработать проект, заключить договор на авторский и технический надзор, подать

декларацию о начале выполнения строительных работ, изготовить техпаспорт, подать

декларацию о готовности объекта к эксплуатации и после ввода в эксплуатацию в конечном итоге

получить свидетельство о праве собственности в Государственной регистрационной службе.