Члены садовых, дачных или гаражных кооперативов могут оформить право собственности на построенный самостоятельно или в кооперативе объект недвижимости — садовый (дачный) дом и гараж.

В результате реформирования украинского законодательства в сфере госрегистрации недвижимого имущества процесс регистрации прав на недвижимость был упрощен.

Регистрация недвижимости регламентирована Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» №1952-15, последняя редакция от 02.11.2016 года и порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины №1127 от 25.12.2015 года.

В случае, когда лицо является членом садового или дачного кооператива, в составе которого есть дом, право собственности, на который, не зарегистрировано, лицам необходимо подать госрегистратору такие документы:

• Технический паспорт на объект недвижимости. Инвентаризацию недвижимого имущества могут проводить коммунальные бюро технической инвентаризации, частные БТИ и сертифицированные техники.

• Документация, подтверждающая право собственности на участок земли, на котором расположен дачный дом, или документ, подтверждающий присвоение дому адреса.

• Документ, удостоверяющий принятие дома в эксплуатацию. С 1992 года такими документами являются акты, сертификаты, декларации о принятии объекта в эксплуатацию, выданные органами местного самоуправления или инспекцией ГАСК. Если дом построили до 5 августа 1992 года, такой документ не нужен.

• Справка кооператива о членстве лиц в кооперативе и внесении им паевого взноса в полном объеме.

В сфере госрегистрации недвижимости действует право регистрации собственности любым государственным регистратором или нотариусом Украины, независимо от места нахождения регистрируемого дачного дома.

Міністерство юстиції України опублікувало роз'яснення особливостей нотаріального посвідчення договорів пожертви нерухомості.

Як стало відомо , існують такі різновиди договору дарування: договір дарування з обов'язком передати дарунок у майбутньому та договір пожертви. Детальніше розглянем юридичні акпекти договору пожертви нерухомості.

Договір пожертви

Пожертва — це дарування рухомих та нерухомих речей, грошей та цінних паперів особам, для досягнення ними певної наперед обумовленої мети (ст. 729 ЦК України). На відміну від звичайного договору дарування предметом пожертви не можуть бути майнові права. У договорі пожертви обов'язково має бути вказана конкретна мета використання дарунка. Якщо мети не вказано, то це буде звичайний договір дарування.

В юридичній літературі зустрічаються висновки про те, що договір пожертви є різновидом благодійницької діяльності. Закон України "Про благодійництво та благодійні організації" визначає благодійництво, як добровільну безкорисливу пожертву фізичних та юридичних осіб у поданні набувачам матеріальної, фінансової, організаційної та іншої благодійної допомоги. Специфічними формами благодійництва є меценатство, спонсорство та волонтерська діяльність. Згаданий закон визначив організаційно-правові засади такої форми дарування, як благодійництво, а також засади діяльності благодійних організацій. Відповідно до цього закону:

• благодійна діяльність - добровільна безкорислива діяльність благодійних організацій, що не передбачає одержання прибутків від цієї діяльності;

• меценатство - добровільна безкорислива матеріальна, фінансова, організаційна та інша підтримка фізичними особами набувачів благодійної допомоги;

• спонсорство - добровільна матеріальна, фінансова, організаційна та інша підтримка фізичними та юридичними особами набувачів благодійної допомоги з метою популяризації виключно свого імені (найменування), свого знака для товарів і послуг.

Читайте також: Як платити податок з доходу по договору пожиттєвого утримання

Оскільки пожертва є даруванням, до неї застосовуються положення про договір дарування.

Специфіка договору пожертви, порівняно з класичним договором дарування, полягає в тому, що пожертвувач має право здійснювати контроль за використанням пожертви відповідно до мети, встановленої договором про пожертву і, відповідно, вимагати розірвання договору про пожертву, якщо пожертва використовується не за призначенням (ст. 730 ЦК України).

Сторонами у договорі пожертви можуть бути фізичні та юридичні особи, держава Україна, Автономна Республіка Крим та територіальні громади. Так само як і договір дарування, договір пожертви може бути укладений від імені пожертвувача його представником (з дотриманням усіх вимог щодо оформлення довіреності на укладення такого договору).

Укладення договорів пожертви громадянами повинно здійснюватись із дотриманням загальних правил цивільного законодавства про їх дієздатність.

Стаття 730 ЦК України виділяє права пожертвувача:

1. Пожертвувач має право здійснювати контроль за використанням пожертви відповідно до мети, встановленої договором про пожертву.

2. Якщо використання за призначенням виявилось неможливим, використання її за іншим призначенням можливе лише за згодою пожертвувача, а в разі його смерті чи ліквідації юридичної особи - за рішенням суду.

3. Пожертвувач або його правонаступники мають право вимагати розірвання договору про пожертву, якщо пожертва використовується не за призначенням.

Вимоги до форми договору пожертви визначені ст. 719 ЦК України:

• договір пожертви предметів особистого використання і побутового призначення може бути укладений усно;

• договір пожертви нерухомої речі укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню;

• договір пожертви з обов'язком передати дарунок, у майбутньому, укладається в письмовій формі;

• договір пожертви рухомих речей, які мають особливу цінність, укладається в письмовій формі;

• договір пожертви валютних цінностей на суму, що перевищує 50-кратний розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.

В сентябре 2016 года в Украине вступил в силу новый порядок регистрации прав на недвижимое имущество.

Новые нормы прописаны в постановлении Кабинета Министров Украины от 23 августа 2016 года № 553.

Для регистрации права на недвижимость украинцам необходимо подать заявление государственному регистратору при управлении юстиции или нотариусу (государственному или частному).

Также юристу необходимо предоставить пакет документов, подтверждающие право собственности: решение суда, документы от нотариуса о наследстве, копию паспорта и идентификационный код.

Читайте также: Столичная власть призывает киевлян сверять документы о праве собственности на В сентябре 2016 года в Украине вступил в силу новый порядок регистрации прав на недвижимое имущество.

Новые нормы прописаны в постановлении Кабинета Министров Украины от 23 августа 2016 года № 553.

Для регистрации права на недвижимость украинцам необходимо подать заявление государственному регистратору при управлении юстиции или нотариусу (государственному или частному).

Также юристу необходимо предоставить пакет документов, подтверждающие право собственности: решение суда, документы от нотариуса о наследстве, копию паспорта и идентификационный код.

Читайте также: Снедвижимость

Если заявитель приобретает право собственности на жилой дом с одновременным приобретением прав на земельный участок, на котором он находится, следует подать второе заявление — о регистрации прав собственности на соответствующий участок земли.

После подписания вами заявления, его нужно зарегистрировать в базе данных заявлений и узнать у государственного регистратора номер регистрации.

Датой регистрации заявления считается момент его принятия у госрегистратора.

Для того чтобы заявитель мог свободно отслеживать ход регистрации, после внесения данных в реестр юрист формирует информацию, которая размещается на интернет-портале Министерства юстиции Украины.

После положительного решения имущество будет внесено в единый реестр недвижимостиУкраины. На сайте Министерства юстиции можно отыскать соответствующий сайт реестра недвижимости и свою собственность. Когда собственность появится в электронном реестре, это означает, что ее официально зарегистрировали .

Следующий шаг — распечатка данных из соответствующего реестра или заказ соответствующей выдержки через сайт недвижимости. Примечательно, что и распечатанная самостоятельно с сайта, и полученная в бумажном виде выдержка, имеет одинаковую юридическую силу.

В Министерстве социальной политики Украины объяснили, как изменится начисление субсидии при изменении количества зарегистрированных лиц в помещении.

Если потребитель получает субсидию, то он должен проинформировать органы социальной защиты об изменении количества зарегистрированных лиц . Такая норма действует в Украине с 2015 года. В Министерстве социальной политики Украины сообщили, что постановление Кабинета Министров Украины №635 конкретизировало право управлений социальной защиты приостановить начисление субсидии в случае выявления нарушений действующего законодательства.

В ведомстве отметили, если в течение одного месяца потребители не сообщат об изменении количества зарегистрированных в помещении лиц, то органы социальной защиты могут приостановить выплату субсидии. При этом отменять начисление компенсации не будут.

Размер субсидии на оплату ЖКУ обещают пересчитать после уточнения информации. Если количество зарегистрированных лиц увеличилось, то размер компенсации изменится в зависимости от социального статуса и дохода «нового члена семьи». Размер субсидии может как увеличиться, так и уменьшиться . Так, в соответствии с формулой расчета компенсации, ее размер зависит от совокупного дохода семьи. Чем большее количество членов семьи и ее совокупный доход, тем меньше компенсация государства за коммунальные услуги.

Дарение недвижимости необходимо оформлять правильно, иначе подарок придется вернуть.

Дарственная — распространенный в нашей стране и, на первый взгляд, простой и надежный способ передачи прав собственности на недвижимость. Однако существуют нюансы, которые обязательно стоит учитывать при оформлении договора дарения — в противном случае договор может быть признан недействительным. 

Особенности договора дарения

Привила заключения договора дарения прописаны в Гражданском кодексе Украины (глава 55, статьи 717-730) .

Главное отличие договора дарения от иных видов договоров заключается в том, что даритель передает свое имущество второй стороне безвозмездно и не может требовать для себя какой-либо компенсации. Если даритель желает получить что-либо взамен, следует оформить другой договор — наследственный, купли-продажи или пожизненного содержания.

Интересно, что в качестве условия получения подарка в договоре можно прописать обязанности получателя по отношению к третьему лицу. Например, передача третьему лицу имущества, денежной суммы, предоставления указанному лицу права пожизненного проживания в передаваемой недвижимости и др. Если получатель дара не выполнит обязательства в пользу третьего лица, даритель имеет право требовать возвращения переданного в дар имущества или компенсации его стоимости.

Предметом дарения могут быть также имущественные права (в том числе на недвижимость), которыми владеет даритель или которые могут возникнуть у него в будущем.

Имущество по договору дарения может быть передано второй стороне сразу (реальный договор) или же после прохождения определенного времени/выполнения условия. Например, совершеннолетия одаряемого, окончания вуза, заключения брака и так далее (консесуальный договор).

Заключая консенсуальный договор дарения, следует учитывать следующее: если смерть дарителя наступит раньше выполнения указанного в договоре условия, такой договор будет считаться недействительным.

Стороны в договоре дарения

Если недвижимость находится в общей собственности, то для ее передачи по договору дарения необходимо нотариально заверенное согласие совладельца. Если согласие не получено, второй собственник может оспорить договор в течение года.

В том случае, когда недвижимое имущество находится в долевой собственности (то есть каждому из владельцев принадлежит определенная часть квартиры или дома), владелец одной из долей может подарить ее без согласия владельцев других долей имущества. Оформить долевую форму собственности на недвижимость можно у нотариуса или в суде.

Если у жилья один владелец, он может оформить дарственную на половину объекта недвижимости (например, полдома).

Важный нюанс: если имущество подарено человеку, состоящему в браке, то его супруг/супруга не имеют прав собственности на этот подарок.

Для юридических лиц-дарителей Гражданский кодекс устанавливает определенное ограничение, а именно: в учредительных документах дарителя должно быть установлено право заключать прямой договор дарения. Если такое право не установлено, юридическое лицо может сделать пожертвование — то есть договор дарения с условием, что переданное имущество будет использовано второй стороной для определенной, заведомо обусловленной цели.

Что нельзя дарить, а что дарится автоматически

Родители, усыновители или опекуны не имеют права дарить имущество детей или подопечных — прямой запрет на это содержит статья 720 Гражданского кодекса.

При оформлении договора на дарение дома следует помнить, что одновременно с правами на здание к новому владельцу переходит и право собственности на земельный участок, где оно расположено (статья 120 Земельного кодекса и статья 377 Гражданского кодекса Украины).

Как оформить дарственную

Согласно статье 719 ГКУ, «договор дарения недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению». Также в письменной форме оформляется договор дарения имущественных прав на недвижимость. Если письменная форма не соблюдена или нарушены требования по нотариальному заверению документа, договор является недействительным. В этом случае получатель дара обязан его вернуть или компенсировать полную стоимость.

Дарственная на недвижимое имущество оформляется по месту нахождения недвижимости, либо по месту регистрации любого из субъектов договора.

Оформление дарственной можно разделить на 4 этапа:

1. Проверка документов, удостоверяющих личности участников сделки и право собственности владельца на квартиру/дом.

2. Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом/арестом.

3. Подготовка дарственной.

4. Подписание договора о факте дарения.

После окончания этой процедуры новый владелец недвижимости может зарегистрировать договор дарения и свое право собственности на жилье в Госреестре имущественных прав. Именно регистрация считается моментом возникновения права собственности на недвижимость.

Сколько стоит подарок

При заключении договора дарения необходимо оплатить:

• Государственную пошлину (1% от стоимости имущества).

• Услуги нотариуса.

• Военный сбор.

• Налог на доходы физических лиц.

Последние пункты требуют пояснений, поскольку размеры налоговой ставки и военного сбора зависят от степени родства между сторонами и их гражданства:

1. Если стороны являются гражданами Украины и находятся в первой степени родства (родители, дети, супруг/супруга), налоговая ставка будет нулевой, и не потребуется платить военный сбор (п. 174.2.1 Налогового кодекса Украины ).

2. Если стороны являются гражданами Украины, но не родственниками первой степени родства, налоговая ставка составит 5, а военный сбор – 1,5% от стоимости имущества.

3. Если даритель является нерезидентом Украины, то вне зависимости от степени родства ставка налога на доходы физических лиц по такому договору составит 18% от стоимости имущества, военный сбор – 1,5%.

4. Стоимость определяют, основываясь на оценке недвижимости, которая подается нотариусу при оформлении и удостоверении дарственной. При дарении малолетнему или несовершеннолетнему ребенку налоги со сборами перечисляют родители/опекуны.

Уплатить вышеуказанные налоги получатели подарка обязаны после подачи налоговой декларации по месту регистрации.

С 6 сентября 2016 года начал действовать новый Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Изменения в Порядок регистрации прав на недвижимость были внесены постановлением Кабинета министров №552 от 23 августа 2016 года.

Согласно новой редакции документа, для регистрации прав на недвижимое имущество следует подать заявление нотариусу или государственному регистратору.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на здание и земельный участок, на котором расположено строение, достаточно подать одно заявление.

Также одно заявление подается при регистрации права собственности на недвижимость и прав, которые являются производными от права собственности на данное имущество.

Читайте также: Сколько украинцев жалуется на новую процедуру регистрации прав на недвижимость

Как регистрируется право собственности

В первую очередь, распечатывается заявление с помощью программы Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество , которое должен подписать заявитель.

Далее заявление регистрируется в базе данных и приобщается к документам, которые заявитель предоставил для регистрации.

Моментом принятия заявления считается дата и время его регистрации.

При регистрации права собственности нотариус или госрегистратор должен проверить личность заявителя по паспорту гражданина Украины. Иностранные граждане предоставляют национальный, служебный, дипломатический паспорт, вид на жительство или другой документ, который удостоверяет личность.

После того, как сведения будут внесены в Реестр, госрегистратор формирует информацию из реестра, которая размещается на сайте Министерства юстиции для дальнейшего просмотра заявителем с учетом срока госрегистрации, за который уплачен административный сбор . Кроме того, по желанию заявителя данная информация из Реестра может быть предоставлена в бумажной форме. Информация распечатывается на листах формата А4, при этом специальные бланки, печать, подпись государственного регистратора не используются.

Информация из Реестра в бумажной и электронной формах обладает равной юридической силой.

Согласно новой редакции Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество, некоторые заявления о регистрации вещных прав на недвижимость могут подаваться в электронной форме.

Так, через веб-портал Министерства юстиции подаются следующие заявления о госрегистрации:

1. Прекращения договора ипотеки — в случае приобретения (передачи) объекта ипотеки по результатам публичных торгов. Регистрируется по заявлению государственного исполнителя.

2. Обременения. Регистрируется по заявлению органа государственной власти или должностного лица, которыми было установлено, прекращено или изменено обременение.

3. Прав, являющихся производными от права собственности (за исключением ипотеки). Регистрируется согласно заявлению владельца, другого правоприобретателя или стороны сделки, в которой возникло данное право.

4. Права собственности на отдельный объект недвижимости (квартира, нежилое или жилое помещение), в строительство которого инвестировали денежные средства физические или юридические лица. Регистрируется по заявлению застройщика (лица, привлекавшего средства).

Физические лица должны уплатить налог на недвижимое имущество (отличное от земельного участка) в течение 60 дней с дня вручения налогового уведомления-решения.

Сообщили в пресс-службе Государственной фискальной службы.

“Налог платится физическими лицами – плательщиками налога в течение 60 дней со дня вручения налогового сообщения-решения по месту расположения объекта/объектов налогообложения и зачисляется в соответствующий местный бюджет”, – ответили в пресс-службе.

В ГФС отметили, что налоговые сообщения-решения об уплате суммы налога и соответствующие платежные реквизиты должны были быть направлены и вручены налогоплательщику контролирующим органом по месту его налогового адреса до 1 июля года, наступающего после базового налогового периода.

Как сообщалось, отмечаются неединичные случаи, когда плательщики налога на недвижимость не получали налогового сообщения-решения даже по состоянию на конец августа.

Ранее на официальном веб-портале ГФС отмечалось, что предельный срок уплаты такого налога – 29 августа 2016 года.

Источник: УКРИНФОРМ

Новогодняя акция от ЖК "Золотая Эра"

C 8-го ноября по 25-е декабря, купите квартиру в любом из домов жилого комплекса и получите уникальную возможность приобрести еще одну всего за 1грн.!

"Золотая Эра" - новый уровень вашей жизни!

Детали по телефону: 

(048) 700-61- 02

Наши постоянные клиенты и читатели помнят, что мы объявили 2016 год – годом роста и развития. Итак, свои планы мы активно воплощаем в жизнь! Уже открыты новые филиалы в Суворовском районе, по адресу Ак.Бочарова,60, в Малиновском районе, по адресу Ак.Филатова, 21, а так же новый департамент первичного жилья – Первый банк Новостроя в Приморском районе, по адресу ул.Сегедская, 12. Однако, мы не собираемся останавливаться на достигнутом, и в наших планах еще множество новинок и открытий. Мы приглашаем вас присоединиться к нашей команде. Здесь вас ждут разные задания: простые и сложные, кажущиеся легкими и на первый взгляд и нереальными, но тем более желанными и радостными по достижению! 

Мы ищем директора филиала. Мы ищем вас! Да-да, именно вас! И пусть сегодня вы работаете вовсе не в недвижимости, но вы обладаете всеми качествами хорошего руководителя! Цените время, используете системный подход, понимаете, что ваш успех – это успех вашей команды, и от того, сколько вы вложите в каждого своего сотрудника, зависит результат. Вы активны и позитивны, любите делиться знаниями и умеете учиться на любом этапе, открыты и восприимчивы к переменам и гибко реагируете на рынок. Мы обещаем вам сложную, многогранную работу, от которой вы будете приходить домой поздно, уставшим, но очень довольным и состоявшимся! Мы гарантируем лучшую в городе «школу жизни» в недвижимости. Мы проводим «трудные» собеседования). И работать придется много. Но это того стоит! Вашими будут не только хорошие заработки, но и уважение, льющееся из глаз партнеров, абсолютное доверие - от ваших сотрудников и чистая благодарность клиентов за квартиру, о которой они могли только мечтать. 

Присоединяйтесь!