ГЛАВНАЯ
На нашем сайте вы найдете информацию об объектах: вторичного рынка, квартир в новых домах, офисов, участков или домов. Заходите в соответствующий раздел и Вы можете быть уверены, что вся информация проверена нашими специалистами, фотографии соответствуют реальности, а цена не завышена!
ЭКСКЛЮЗИВНО для наших клиентов! ЗАЙМ под покупку квартиры - от 150у.е. в месяц!
УЗНАТЬ ПОДРОБНОВСТИ ВЫ МОЖЕТЕ ЗДЕСЬ:
Уважаемые клиенты, коллеги, партнеры! Все вы знаете, что на рынке недвижимости мы работаем 18 лет. Все это время «Альянс» ежедневно не словами, а делами доказывает, что наши принципы и миссия – это флагманы наших идей и действий! Мы создаем новые стереотипы! Наши менеджеры по недвижимости – это профессионалы, которые прошли сложный путь обучения от лучших профильных специалистов, практики под руководством опытных наставников и постоянно повышают свой уровень знаний и умений. Мы на этом рынке для того, чтобы поднимать уважение к нашей с вами профессии и помогать нашим клиентам приобрести нужную им недвижимость или грамотно инвестировать деньги.
Мы очень рады и безмерно благодарны нашим сотрудникам за эту награду! В ней – заслуга каждого нашего менеджера, администратора, руководителя! Потому что каждый из них профессионал и олицетворение услуг высшего уровня!
Уважаемые клиенты, спасибо вам за признание нашего труда, за доверие и рекомендации! Обещаем, что этот Знак Качества станет для нас не причиной гордости, а стимулом к еще большему развитию и росту! Вы всегда можете доверять нам и опираться на наш опыт.
Уважаемые партнеры, мы благодарны вам за открытые и прозрачные партнерские отношения и горды хорошими совместными результатами. Вы всегда можете быть уверены в том, что выбрав вас для сотрудничества, мы прилагаем максимум усилий для достижения высоких планок и уважаем ваши имя и бренд.
Созданная в 1998 году риэлторская компания "Альянс", уже в 2002-м открыла первую в Одессе Школу Риэлторов, впервые давшую рынку высококлассных профессионалов. В 2004-м, предугадывая грядущий бум спроса на первичном рынке жилья, "Альянс" первым среди всех агентств недвижимости открыл отдельный департамент по продаже объектов нового жилья, заключив эксклюзивные договора с большинством застройщиков.
На заре популярности ипотеки в 2005-м "Альянс", в тесной кооперации с банками, смог организовать настолько удобное и надежное сопровождение сделок по операциям с недвижимостью, что для получения кредита на жилье люди предпочитали обращаться не в банк, а напрямую в "Альянс" – в шесть департаментов ипотечного кредитования.
В 2013-м "Альянс" выбрал наиболее перспективный путь интеграции и переход в банковский формат явился естественным продолжением развития "Альянса" как флагманской модели в линейке новаторских компаний.
Вся многолетняя история "Альянса" – это история инновационных изобретений и преобразований. Всегда оказываясь на шаг впереди прочих, "Альянс Первый Банк Недвижимости" обозначает сегодня новую, более стабильную, более развитую и более продвинутую банковскую парадигму отношений в сфере недвижимости.
Год 2016-ый стал новой вехой в развитии компании. Открываются новые филиалы в разных районах города, а также мы выводим на рынок нового крупного игрока - специализированный департамент Первый Банк Новостроя, чтобы продавать строящуюся недвижимость на самых выгодных для клиентов условиях.
2017-ый год по прогнозам аналитиков и экономистов станет годом свершений и побед, достижений и перемен к лучшему, годом получения знаний и опыта. Мы в компании Первый банк Недвижимости «Альянс» объявляем этот год годом развития и профессионального роста!
Мы разработали новые стандарты работы с самыми популярными операциями рынка недвижимости.
Каждый из объектов недвижимости нашего банка данных представлен идеально структурированным портфолио с качественными фотографиями интерьеров и экстерьеров, планировками, картами локации и детальным описанием.
Благодаря своей унифицированности портфолио нескольких объектов легко сравнить между собой по широкому набору критериев.
Покупателя недвижимости ждет наша программа, состоящая из серии тщательно выверенных и хорошо подготовленных шагов.
Но особенность «Первого Банка Недвижимости Альянс», в том что даже после того как мы выполнили перед вами все обязательства, Вы остаетесь нашим клиентом. Вы можете принять участие в нашей информационно-аналитической программе, в рамках которой мы будем информировать Вас о состоянии и перспективах рынка недвижимости, о ценах и кредитных программах, чтобы вы всегда были готовы правильно оценить ситуацию на рынке и принять верное решение.
Юридический департамент и Служба Безопасности занимаются поддержкой клиентов на всех уровнях совершения сделок по недвижимости: от первоначального авансирования объекта до заключения основного договора и контроля выселения предыдущих хозяев. Команда опытных юристов разработала для вас все необходимые документы, которые защищают ваши интересы - как покупателя, так и продавца. Все этапы сотрудничества менеджера по недвижимости и продавца или покупателя строго регламентируются. Начиная с того, что наши сотрудники приходят к вам в дом с удостоверением личности, заверенного подписью генерального директора и печатью предприятия.
Заключая партнерское соглашение о продаже вашей квартиры через наше агентство, вы подписываете Договор поручения, который гарантирует вам, что все данные были зафиксированы точно, без ошибок, а для покупателя это гарантия того, что он получит актуальную и достоверную информацию. Служба Безопасности занимается проверкой истории квартиры от первого собственника. Обязательно и тщательно проверяются паспорта лиц, осуществляющих сделку: соответствие данных (фамилий, адресов, данных, написанных на украинском и русском в разных документах и т.п.) в паспорте и правоустанавливающих или приватизационных документах. В паспорте может не стоять штамп о браке, а это важно при осуществлении сделок. Даже при наличии различий в написании одной буквы может в дальнейшем быть оспорена сделка в общем.
При проведении проверок особое внимание уделяется наличию прописанных несовершеннолетних или недееспособных лиц в продаваемом объекте. Если по адресу продаваемого объекта прописаны несовершеннолетние лица, лица преклонного возраста, инвалиды - то уточняется адрес их дальнейшей прописки. Так же обращается внимание на прописку лиц, которые страдают явно выраженными психическими расстройствами - может ли данное лицо контролировать свои действия на момент сделки. Особое внимание вызывают документы при продаже по доверенности или при срочной сделке. При изучении документов о приватизации устанавливаются причины, по которым другие родственники не участвовали в приватизации. Если продаваемый объект сдаётся в наём, то требуется расписка от арендаторов о том, что они не претендуют на первоочерёдность приобретение объекта.
Такими тщательными проверками Служба Безопасности защищает вас от мошеннических действий третьих лиц. Приобретая объект через наше агентство Вы максимально обезопасены и можете быть уверены в том, что рисков для вас нет.
Персонал компании – это главная ценность, в которую мы инвестируем время, знания, деньги.
Кадровая политика компании основывается на 3-х составляющих:
Благодаря этой политике наши сотрудники в короткие сроки становятся ориентированными на результат и высокомотивированными специалистами, способными координировать весь процесс приобретения клиентом нужной ему недвижимости. Оказание полного спектра услуг, консультация клиента по вопросам налогообложения, помощь в выборе объекта, сравнительный анализ и прогноз инвестиционной привлекательности – это основа профессионализма менеджеров «Первого банка недвижимости «Альянс». Именно универсальность и владение актуальной информацией рынка недвижимости отличает наших сотрудников от риелторов и маклеров, работающих на рынке бессистемно. Наши менеджеры по недвижимости обладают нужными знаниями, проходят аттестации и постоянно повышают свою квалификацию. А наши клиенты всегда уверены в том, что работа с менеджером, который предъявил удостоверение компании «Первый банк недвижимости «Альянс» - это уверенность в точности, актуальности информации, это экономия его времени и залог успеха.
Ждем Ваши резюмеСистема «Быстрого старта для новичков» позволяет зарабатывать уже в первые месяцы работы!
Кому это выгодно:
Менеджеров по продаже недвижимости не готовит ни один ВУЗ нашей страны. Однако, на сегодняшний день, это одна из профессий, которая позволяет отлично зарабатывать и не ограничиваться только размером ставки. Уровень вашего дохода зависит от ваших стараний, умений и созданных условий для работы. «Первый банк недвижимости «Альянс» успешно использует оригинальную программу обучения, разработанную нашими ТОП – менеджерами, она широко известна под названием «Школа Альянса».
Программа содержит как теорию, так и практику. За период обучения вы получите системные знания:
ПОЧЕМУ ВАМ ВЫГОДНО РАБОТАТЬ У НАС:
Мы поддерживаем новичков с первого дня работы в компании, помогаем на этапе обучения, минимизируем риски, и даем возможность зарабатывать уже в первые месяцы!
Ждем Ваши резюмеМы приглашаем на работу тех, кто работал или сейчас работает в недвижимости, но стремится к большим возможностям и результатам.
Кому это выгодно:
Успех специалиста в области недвижимости зависит от многих составляющих. Безусловно, базис – это ваши персональные качества и характеристики. Это и опыт, и знания, умение коммуницировать, находить подход, проявлять лучшие качества специалиста и грамотно консультировать. Однако, очень многое зависит от компании, в которой вы работаете. Сегодня клиент высоко ценит профессионализм, ведь количество риелторов на рынке огромно и можно выбирать среди них лучших.
Компания «Первый банк недвижимости «Альянс» внедрила и тщательно отслеживает соблюдение всех параметров качественной системы работы:
Для того, чтобы обеспечить менеджеров такими ценными данными, в компании работают специальные подразделения: это и Департамент Новостроя, Служба безопасности бизнеса, Департамент рекламы, Юридический отдел, Оценочная компания и многие другие.
ПОЧЕМУ ВАМ ВЫГОДНО РАБОТАТЬ У НАС:
Мы ценим кадры, личности, время и вклад каждого. Обладаем именем, знаниями, опытом и постоянно растем. Мы умеем зарабатывать и готовы дать эту возможность Вам!
Ждем Ваши резюмеПрошедший 2016-й год стал для нашей компании флагманом изменений и фундаментом для дальнейшего роста «Первого банка недвижимости «Альянс».
Мы внедрили большое количество дополнений в систему работы, превращая все тенденции рынка в наши преимущества и используя их для повышения эффективности каждого сотрудника и компании в целом. Мы открыли новые филиалы и направления. Создали новые отделы и модернизировали уже существующие департаменты. Сформирована сильнейшая команда ТОП-менеджеров «Альянса», которые являются мозговым центром агентства и позволяют не просто идти в ногу с рынком недвижимости, а быть на шаг впереди, предусматривать необходимые изменения, анализировать их и «рисовать вектор успеха менеджера по недвижимости». Для удобства наших клиентов открыты филиалы во всех районах города и на этом мы не останавливаемся. Наша компания имеет четкую стратегию развития на 2017-2018 года, мы планируем открывать новые филиалы Агентства недвижимости и Департамента новостроя на центральных улицах во всех районах города, внедрять современные ИТ-технологии, новые механизмы обмена и предоставления самой актуальной информации, инструменты европейского качества, максимально удобные для наших клиентов.
Мы готовы к сотрудничеству с теми, кто:
Мы открыты к тем новым сотрудникам, чьи ценности совпадают с нашими. Предоставим комфортные условия и эффективную систему работы. Поможем в подборе персонала, его обучении и старте. Научим правильно разрабатывать и подавать рекламу. Проведем тренинги по переговорам и возражениям. Мы заинтересованы в новых кадрах. В тех, кто и сам может поделиться с нами опытом, научить новому, открыть горизонты. В тех, кто не боится учиться в любом возрасте, двигаться вперед вместе с нами. Мы не обещаем легкого труда.Мы обещаем – интереснейшую и сложнейшую профессию, овладевать тонкостями которой вы будете до самого конца вашей карьеры. Профессию – за которую вас станут уважать и благодарить.
Ждем Ваши резюмеКарьерный рост в компании «Первый Банк Недвижимости
Это примеры менеджеров и директоров филиалов, руководителей подразделений и департаментов. Многие из них работают в компании десятки лет, они начинали свой путь с риелтора или сотрудника отдела, и поднимались вверх ступенька за ступенькой, поднимая свой профессиональный и личностный уровень, приобретая те знания, которые сегодня позволяют им подавать пример своим подчиненным и вести команду вперед!
Наши коллеги и конкуренты, а так же клиенты, которые уже пользовались услугами специалистов «Альянса» или впервые обратились к нам, обращают внимание на то, что каждый руководитель нашей компании обладает максимально полными знаниями не только в своей отрасли, но и может предоставить правильную рекомендацию по смежным сферам – финансовой, инвестиционной, правовой.
Такой подход – наше кредо. Для грамотного оформления сделки с недвижимостью недостаточно всего лишь найти объект и покупателя. Необходимо обладать знаниями о налогообложении, нюансах банковских платежей, нотариальных процедурах, понимать тонкости юридических аспектов и законодательной базы в недвижимости.
Банковская концепция развития предполагает профессиональный рост кадров внутри компании, их постоянное развитие и усовершенствование знаний. Мы вкладываем средства в развитие наших сотрудников и стремимся к успешной реализации каждого! Среди таких примеров и рост от менеджера по недвижимости до директора филиала, директора по качеству, и полное перепрофилирование из административной работы в менеджерскую, и переходы из вторичного сегмента на рынок новостроя.
Карьерный рост – это процесс органического движения вверх стремлений, амбиций, навыков, знаний, подкрепленный успешной практикой работы на рынке недвижимости Одессы. Мы горды персональными результатами каждого нашего сотрудника и приглашаем вас стать частью нашей команды.
Закрыть
Закрыть
Задать вопрос юристу
В соответствии со статьей 266 Налогового кодекса Украины граждане обязаны платить налог на имущество. Налог на имущество включает в себя несколько видов налога, в том числе и налог на недвижимость отличную от земельного участка.
Так, налог на недвижимость уплачивается с общей площади недвижимости:
- квартир свыше 60 кв.м.
- жилых домов свыше 120 кв.м. При этом, если в общую площадь дома входят постройки как баня, сарай, погреб и т.п., то налог будет начислен на всю площадь, включая и такие хозяйственные постройки.
Если у физического лица в собственности находиться одновременно 2 разных типа объекта: и квартира и жилой дом, то льготная площадь, с которой не взимается налог, составляет 180 кв.м.
Если в собственности находится несколько объектов одного типа недвижимости, то налог рассчитывается следующим образом: суммируется общая площадь таких объектов, включая их части, отнимается льготная площадь, предоставленная местными органами самоуправления.
Например, если у физического лица в собственности находится квартира площадью 80 кв.м., а льгота составляет 60 кв.м., то соответственно, налогом будет облагаться только 20 кв.м.
Если недвижимостью владеют несколько лиц (сособственники), то каждый платит налог за свою долю, если эта доля превышает необлагаемую льготу.
Налоговым кодексом Украины четко установлена дата возникновения налогового обязательства и сроки уплаты налога.
Так, оплатить налог необходимо в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения, которое должно быть вручено до 1 июля текущего года. Таким образом, налог должен быть уплачен до 29 августа текущего года.
Контролирующий орган направляет налоговое уведомление об уплате налога по месту регистрации плательщика, даже в случае, если в собственности несколько объектов недвижимости, которые находятся в разных регионах Украины.
Законодательством Украины не предусмотрен алгоритм действий налогоплательщика в случае неполучения налогового уведомления.
Предполагается, что такие налоговые уведомления будут направлены тем собственникам, чья недвижимость зарегистрирована в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество. В данном реестре содержится информация о тех объектах, сделки по которым были совершены с января 2013 года. Информация о сделках по отчуждению недвижимости, которые осуществлялись до 2013г. находится в Бюро технической инвентаризации. Большая вероятность того, что такие собственники налоговые уведомления не получат.
На практике таким владельцам «лишних метров» рекомендуют самим заявить об этом в налоговую службу, предоставив правоустанавливающие документы, во избежание штрафов за несвоевременную уплату налога.
До 1 июля 2017 года налогоплательщик получит налоговое уведомление за 2016 год по ставкам и льготам, действовавшим в Одессе по состоянию на 2016 год:
- жилая недвижимость – 0,1% от минимальной заработной платы за 1кв.м. Минимальная заработная плата по состоянию на 2016г. составляла 1378 грн., соответственно, за каждый излишний квадратный метр общей площади квартиры необходимо будет заплатить 1.38 грн.
- нежилая недвижимость - 2% от минимальной заработной платы за 1 кв.м.., что составляет 27.56 грн. за каждый излишний квадратный метр .
Кроме того, отдельно установлена ставка налога для жилой недвижимости, общая площадь которой превышает: для квартир - 300 кв. м., для домов - 500 кв. м. в размере 25000 грн за каждый объект. Уплачивается так же после получения налогового уведомления в течении 60 дней.
В 2018 году налог будет уплачиваться по ставкам 2017г., которые будут установлены Одесским горсоветом в 2017г.
Если объект был продан, то налог рассчитывается за период с 1 января отчетного года до той даты, когда право собственности на объект перешло к другому владельцу недвижимости. Обязанность уплатить налог у нового владельца возникнет с момента возникновения права собственности на имущество по реквизитам, указанным в налоговом уведомлении.
Налог оплачивается в отделение фискальной службы по месту расположения объекта недвижимости при предъявлении налогового уведомления, паспорта и кода.
В случае неуплаты налога в течении 30 дней начисляется пеня до 20% от суммы налога.
От налогообложения освобождаются следующие объекты жилой и нежилой недвижимости:
- находящиеся в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятий, религиозным сообществам, образовательным учреждениям;
- не облагается налогом и жилье, расположенное в зоне отчуждения и обязательного отселения.
- не являются объектами налогообложения жилая недвижимость детских домов семейного типа;
- общежития;
-жилая недвижимость, непригодная для проживания, в том числе в связи с аварийным состоянием, признанная такой по решению Одесского горсовета;
- жилая недвижимость, которая принадлежит детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (отцами), но не более одного такого объекта на ребенка.
— недвижимость, отведенная под неприбыльные центры олимпийской подготовки и спортивные школы.
В соответствии с действующим законодательством Украины, при продаже (дарении, мене, вступлении в наследство) недвижимости обязательным является проведение ее оценки профессиональными оценщиками, которые имеют соответствующую лицензию Фонда государственного имущества.
Данная оценка необходима для исчисления налога на доходы физических лиц, который уплачивается продавцом недвижимости в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи (мене, дарения), но не ниже ее оценочной стоимости.
На практике, в интересах сторон по договору оценочная стоимость недвижимости может быть оценщиком занижена. Однако, необходимо помнить, что несмотря на то, что оценка недвижимости проводится профессиональным оценщиком, негативные последствия такой недостоверной оценки возникают, в первую очередь, сторон по договору (продавца и покупателя). При этом, возможны два варианта развития событий
Первый вариант. Договор купли-продажи (дарения, мены) может быть признан в судебном порядке недействительным по инициативе налоговых органов. Последствиями признания недействительности договора является возврат сторонам всего, что было ими получено по договору: продавцу возвращается право собственности на недвижимость, а покупателю: денежные средства, которые он заплатил продавцу. При этом, существует риск того, что продавец вернет только ту сумму денежных средств, которая была указана в договоре.
Второй вариант. В соответствии со ст. 212 Уголовного кодекса Украины установлена уголовная ответственность за уклонение от уплаты налогов. В нашем случае, уклонением от уплаты налогов является неуплата продавцом недвижимости в полном размере налога на доходы физических лиц вследствие занижения рыночной стоимости недвижимости. Помимо возможности привлечения продавца к уголовной ответственности, он обязан доплатить налог на доходы физических лиц в полном размере, т.е. от реальной стоимости недвижимости.
Принимая во внимание вышеизложенное, при продаже недвижимости, стороны договора должны быть в первую очередь заинтересованы в проведении достоверной оценки недвижимости, во избежание негативных последствий.
Фонд государственного имущества Украины подготовил и опубликовал список субъектов оценочной деятельности, к оценкам жилой недвижимости которых в Фонде существуют обоснованные сомнения в достоверности. Намеренное занижение стоимости имущества ведет к риску не получить реальную сумму средств от различных мошеннических действий. В результате необъективности оценки покупатель недвижимости не сможет доказать реальную стоимость объекта в суде и защитить свои права. Если оценочная (рыночная) и реальная стоимость сделки не соответствуют, есть шанс потерять свои деньги любому участнику процесса.
Важно знать всем, кто обращается к специалистам по оценке движимого и недвижимого имущества, что на участников процесса распространяется действие статьи 212 Криминального кодекса Украины, в которой говорится о наказании за уклонение от уплаты налогов, сборов и других обязательных платежей.
Вы можете познакомиться с базой субъектов оценочной деятельности, работа которых на данном этапе вызывает много вопросов и подозрений, в первом и втором перечнях, опубликованных Фондом.
Подробнее читайте на официальном сайте
Вы можете познакомиться с базой субъектов оценочной деятельности, которые вызывают определенные сомнения в осуществлении оценки. Подробнее читайте на официальном сайте http://new.spfu.gov.ua/ua/content/spf-estimate-basereport.html
СНИЖЕНИЕ ГРАНИЧНОЙ СУММЫ НАЛИЧНЫХ РАСЧЕТОВ С УЧАСТИЕМ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
С 04 января 2017 года Постановлением Национального банка Украины предусмотрена предельная сумма расчетов наличными между физическим лицом и предприятием (предпринимателем) в течение одного дня в размере 50 тыс. грн, а также физических лиц между собой по договорам купли-продажи, которые подлежат нотариальному удостоверению, в размере 50 тыс. грн.
Физические лица имеют право осуществлять расчеты на сумму, которая превышает 50 тыс. грн., путем:
- перечисления средств с текущего счета на текущий счет предприятия,
- перечисления с карточки физического лица на текущий счет предприятия
- внесения средств в кассу банка и перечисления их на текущий счет предприятия.
Министерство юстиции запустило Единый электронный реестр должников. Данные размещены на официальном веб-сайте министерства.
В базу внесены ведомости о должниках физических лицах и предприятиях. Чтобы узнать размер долга, нужно ввести данные в специальную форму - имя, фамилия, отчество, дату рождения и номер идентификационного кода или регистрационный номер учетной карточки плательщика налогов.
Не вносятся в Реестр сведения относительно должников, которыми являются государственные органы, органы местного самоуправления, должники, которые не имеют задолженности по исполнительному документу о взыскании периодических платежей более трех месяцев, и должники по решениям неимущественного характера.
Также в реестр внесены и задолженности по оплате коммунальных услуг. Отныне скрыть задолженности за коммунальные услуги станет невозможным. Это должно помочь решить проблемы, связанные с продажей и переоформлением недвижимости.
В среду, 4 января, вступают в действие новые правила расчета за крупные покупки. Украинцы не смогут совершать наличные расчеты на сумму выше 50 тысяч гривен.
Теперь, чтобы рассчитаться за крупную покупку, украинцам придется использовать безналичный расчет. Об этом сообщили в пресс-службе Нацбанка, передает “Диалог.UA”. В Нацбанке утверждают, что новшество не скажется на повседневных тратах украинцев, так как будет касаться только крупных приобретений, таких как недвижимость, транспортные средства, драгоценности и так далее. Безналичные расчеты можно будет проводить без каких-либо ограничений.
В пресс-службе отметили, что нововведение поможет бороться с теневыми доходами: такая практика действует во многих государствах.
При заключении договора купли-продажи предоставление технического паспорта на недвижимость нотариуса не является обязательным. Технический паспорт является документом, подтверждающим техническое состояние недвижимость и наличие не узаконенных перепланировок. На сегодняшний день, вопросы о наличии незаконных перепланировок нотариусы не контролируют. Поэтому, переоформление технического паспорта после каждой передачи прав собственности на недвижимость является необязательным.
Нерезидент имеет право приобрести в собственность недвижимость на Украине, как новострой, так и на рынке вторичного жилья. При этом, нерезидент должен иметь документ, подтверждающий его легальное нахождение на территории Украины. Для заключения договора купли-продажи нерезидент должен стать на учет в органах фискальной службы (налоговых органах) и получить справку с регистрационным номером налогоплательщика (идентификационный код). Для расчетов по договору купли-продажи нерезидент должен иметь задекларированный ввоз на территорию Украины денежных средств.
Уплата налогов и сборов производиться до заключения у нотариуса договора купли-продажи. В противном случае, нотариус договор не удостоверит. При продаже новостроя риски не уплаты налога на доходы физических лиц и военного сбора ложиться на продавца, который обязан самостоятельно произвести их оплату в срок до 01 августа года, следующего за годом продажи новостроя.
Неуплата налога и сбора влечет за собой штраф в размере 25% от договорной стоимости недвижимости и пеню в размере 120% годовых у четной ставки НБУ за каждый день просрочки.
При продаже недвижимости продавец (резидент и нерезидент) обязан уплатить военный сбор в размере 1,5% от договорной стоимости недвижимости.
Военный сбор не уплачивается при продаже квартиры, жилого, садового дома, а также земельного участка, если они находились в собственности продавца более 3 лет ( на недвижимость, полученную в наследство трехлетний срок не распространяется)и продажа недвижимости производиться не чаще, чем один раз в год.
При неуплате военного сбора начисляется штраф в размере 25% от суммы неуплаченного сбора, а также пеня в размере 120% годовых учетной ставки НБУ за каждый день просрочки.
При заключении договора купли-продажи недвижимости уплачиваются следующие налоги и сборы от договорной цены недвижимости, но не ниже ее оценочной стоимости:
Налог на доходы физических лиц: 5% для резидентов и 18% для нерезидентов (уплачивает продавец)
Военный сбор: 1,5% (уплачивает продавец)
Сбор в Пенсионный фонд: 1% (уплачивает покупатель)
Госпошлина: 1% (уплачивает продавец)
Налог на доходы физических лиц и военный сбор не уплачивается при продаже квартир, жилых домов, садовых(дачных) домов, земельных участков, если они находились в собственности продавца более 3 лет ( на недвижимость, полученную в наследство трехлетний срок не распространяется)и при условии их продажи не чаще, чем 1 раз в год.
Все объекты недвижимости, подлежащие обязательной государственной регистрации.
К недвижимому имуществу, подлежащему обязательной государственной регистрации
относятся:
- земельные участки, а также объекты недвижимости, расположенные на земельных
участках, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а
именно: предприятия, как единые имущественные комплексы, жилые дома, строения, а также их
отдельные части, квартиры, жилые и нежилые помещения.
С 01 января 2016 года в Украине начал действовать новый Порядок регистрации прав на
объекты недвижимости и их обременений (утвержден постановлением КМУ № 1127 от 25.12.2015
года)
Основные нововведения:
1. Государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется посредством сети
Интернет.
2. Регистрацию прав на недвижимость возможно осуществить у любого нотариуса без
ограничений либо в центре предоставления административных услуг (далее – субъекты
регистрации прав).
3. Отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость на бумажных
носителях.
4. Информация о любом объекте недвижимости на территории Украины стала публичной -
открыт доступ к Государственному реестру прав собственности через сайт Министерства
юстиции.
5. Сведения о документе, который удостоверяет принятие в эксплуатацию законченного
строительством объекта, госрегистратор будет получать в режиме реального времени
непосредственно из Единого реестра документов.
6. Действия государственного регистратора можно обжаловать как в суде, так и в
Министерстве юстиции и его территориальных органах.
Кроме того, новый Порядок регистрации увеличил перечень случаев, при которых
заявления для госрегистрации прав на недвижимость могут подаваться в электронной
форме, в том числе в случае госрегистрации:
• Обременения - по заявлению органа государственной власти, его должностного
лица, которыми установлено, изменено или прекращено обременения;
• Права собственности на отдельный индивидуально определенный объект
недвижимого имущества (квартира, жилое, нежилое помещение и т.д.), строительство
которого осуществлялось с привлечением средств физических и юридических лиц, - по
заявлению лица, привлекала средства физических и юридических лиц.
Также Порядком четко регламентирован список документов, которые необходимо
подать в случае регистрации индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных
домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним,
законченных строительством до 5 августа 1992 года; новосозданных объектов
недвижимого имущества; объектов, образованных в результате раздела, выдела доли,
объединение недвижимого имущества; объектов недвижимого имущества, строительство
которого осуществлялось с привлечением средств физических и юридических лиц или в
результате деятельности жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или
другого кооператива и тому подобное. Также определены особенности регистрации права
собственности на основании заявления наследника и решения суда.
Регистрация прав на недвижимость происходит в следующем порядке
1) Лицо, желающее зарегистрировать свои права на недвижимость подает соответствующее
заявление субъекту регистрации прав на недвижимость (нотариусу либо в центр предоставления
административных услуг). При этом, согласно новым правилам, второй экземпляр заявления о
проведении госрегистрации отныне будет предоставляться заявителю только по его желанию.
2) Заявление регистрируется в базе данных заявлений в сети Интернет. Вместе с заявлением
Заявитель предоставляет субъекту регистрации прав, оригиналы документов, подтверждающих
его право на регистрацию недвижимость (для ознакомления) с которых делаются электронные
копии документов (по средством сканирования), которые впоследствии размещаются в
Государственном реестре прав. При этом, нотариус либо специалисты в центре предоставления
административных услуг самостоятельно изготавливают электронные копии поданных
документов для их дальнейшей онлайн-регистрации.
Вместе с заявлением также подаются документы, подтверждающие оплату административного
сбора и/или внесения оплаты за предоставление информации из Государственного реестра прав
(квитанции).
Ставки административного сбора, подлежащите оплате:
- госрегистрация в течение 5 рабочих дней – 10% минимальной зарплаты;
- госрегистрация в течение 2 рабочих дней – 1 минимальная зарплата;
- госрегистрация в течение суток (кроме выходных и праздников) с момента принятия заявления –
2 минимальных зарплаты;
- госрегистрация прав собственности в течение 2 часов с момента принятия заявления – 5
минимальных зарплат.
Прим. Вышеуказанные ставки не распространяются на регистрацию прав на предприятие, как
единый имущественный комплекс.
3) Во время формирования заявления на основании документов, удостоверяющих личность
осуществляется идентификация лица, подающего заявление (паспорт, свидетельство о
рождении), а также устанавливают объем его полномочий в данном вопросе.
4) Орган, осуществляющий регистрацию, принимает решение либо о регистрации прав на
недвижимость или об отказе в регистрации. Решение о регистрации прав на недвижимость
формируется в электронном виде.
5) Далее в Государственном реестре прав создается раздел, в который вносятся сведения о новом
собственнике и о его правах на недвижимость.
6) После регистрации, документ, подтверждающий регистрацию права на недвижимость, может
быть выдан субъектом государственной регистрации прав либо распечатан заявителем
самостоятельно с сайта Минюста.
Обращаем внимание, что права собственности на отдельный индивидуально
определенный объект недвижимого имущества (квартира, жилое, нежилое помещение и т.д.),
строительство которого осуществлялось с привлечением средств физических и юридических лиц, -
по заявлению лица, которое привлекало средства физических и юридических лиц.
Важно! Документ, подтверждающий право собственности, выдается не на фирменном бланке,
а на обычном листе формата А4, без степеней защиты в виде голограмм, печатей, подписей.
В случае необходимости регистрации права собственности на жилой дом, строение или
сооружение одновременно с регистрацией прав на участок, на котором они находятся, подача
двух заявлений не требуется.
Регистрация прав на недвижимость осуществляется максимум в течении 5 рабочих дней. В
случае регистрации предприятия, как единого имущественного комплекса, то срок регистрации
составляет до 14 рабочих дней. Срок исчисляется со дня регистрации заявления в базе данных
заявлений. Датой осуществления регистрации признается дата официального опубликования
решения регистратора на сайте Министерства юстиции.
Реконструкция - это изменение технических характеристик и параметров объекта недвижимости,
который предполагает изменение этажности, организацию настроек и пристроек, добавление или
замену инженерных систем. Несущие конструкции могут быть восстановлены или
отремонтированы, но не заменены. В результате площадь здания увеличивается за счёт
пристроек и надстроек.
Перепланировка - это изменение конфигураций помещения: демонтаж и перенос стен,
расширение и добавление оконных и дверных проёмов. Перепланировка предполагает
сохранение фактической площади здания. Новые помещения в соответствии с такими проектами
добавляться не могут. При этом, запрещено производить какие-либо изменения с несущими
стенами, балками, а также иными конструкциями, которые входят в опорный каркас всего
строения поскольку в результате таких изменений может произойти обрушение стен, ухудшение
работы отопительной и вентиляционной системы и тому подобное.
В целом, реконструкция – это глобальные изменения структуры здания, а перепланировка
носит локальный характер. Она может являться частью реконструкции.
Выполнение работ по перепланировке, реконструкции или строительстве без
разрешительных документов, влечет за собой административную ответственность собственника
помещения, а в некоторых случаях даже уголовную.
Более того, проводя реконструкцию или перепланировку без разрешительных документов
в надежде узаконить такие изменения позже после их осуществления, собственники неизбежно
столкнутся с такой проблемой как невозможность продать или переоформить недвижимость без
внесения таких изменений в техпаспорт (вносятся исключительно сотрудниками БТИ либо других
государственных органов, занимающиеся учётом состояния недвижимости) так как, заключать
сделки, предметом которых является недвижимость с неузаконенной перепланировкой либо
реконструкцией, запрещено.
Узнать о том была ли законно осуществлена перепланировка или реконструкция в
квартире или жилом доме можно узнать, заказав технический паспорт на объект, где должна
стоять отметка о том, что строительные действия узаконены.
Собственникам помещений, где планируется проведение реконструкции либо
перепланировки, чтобы избежать возникновение проблем, связанных с реконструкцией и
перепланировкой, а также их узаконением, перед началом таких действий, необходимо получить
разрешение соответствующих органов на проведения данных мероприятий.
После получения такого разрешения необходимо получить градостроительные условия и
ограничения, разработать проект, заключить договор на авторский и технический надзор, подать
декларацию о начале выполнения строительных работ, изготовить техпаспорт, подать
декларацию о готовности объекта к эксплуатации и после ввода в эксплуатацию в конечном итоге
получить свидетельство о праве собственности в Государственной регистрационной службе.